RealtyTrac
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- 网站地址：www.realtytrac.com
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- 相关信息：RealtyTrac是来自加利福尼亚州的一家房地产数据分析公司，成立于1996年。RealtyTrac是网络上领先的止赎房产在线交易市场。RealtyTrac是最大、最全面的全美房屋贷款止赎和银行所有房产数据库，收录了来自美国2,200个县镇的150万份拖欠、拍卖和银行所有的房产名单，并附有有详细的不动产、贷款和房屋销售数据。而且，RealtyTrac是MSN房产(MSNRealEstate)、Yahoo!房产(Yahoo!RealEstate)和华尔街日报(TheWallStreetJournal)的RealEstateJournal(房地产杂志)的抵押贷款止赎数据供应商。RealtyTrac的使命是让消费者、投资者和房地产专家更容易地评估、购买和出售房屋。2013年3月，RealtyTrac发布了一项调查报告，30多万套“僵尸”房产遍布美国各地，这些房产的业主因为房屋止赎而搬出，留下空荡的物业遭受自然或人为破坏。佛罗里达州共有9万多套因止赎而空置的房屋，数量位居全美各州之首。伊利诺伊州和加利福尼亚州分别以3万多套和两万多套位居第二和第三。根据调查，全美止赎房屋和产权归银行所有的全部房屋数量2013年第一季度同比增加9%，至150万套。与此同时，另有1090万业主面临失去房产的风险，因为这些人处于资不抵债状态。RealtyTrac副总裁达朗·布洛姆奎斯特表示：“僵尸”房产的实际数量比调查报告所述更多。例如，调查忽略了那些银行提出止赎但并未实际收回的房产。空置的止赎房屋逐渐破败，一方面将有碍社区观瞻，另一方面可能成为犯罪活动的庇护所。虽然美国很多市场的房价都在上涨，买房人还是可以在止赎房和其他不良房产当中找到不少划算的机会。房地产数据公司RealtyTrac发布的数据，止赎房和售价低于贷款余额的短售房(short-sale)占2012年住房成交量的43%。短售房成交量较上年增长4%，预止赎房（即处于被银行收回之前某个止赎阶段的房产）成交量增长6%。推动成交量增加的，是随处可见的大幅折让。买主能够以比普通非不良房产平均低三到五成的价格买到不良房产。此时很多买房人面临的情况是房地产市场变得紧俏起来。挂牌待售的房产数量一直在减少，推高了很多市场普通住房的价格。因此普通住房的挂牌价已经在往上升。相比之下，购买不良房产仍然可以省下数十万美元。一定程度上对买房人有利的是，银行比前几年更愿意将房产作为短售房抛掉。有些银行为贷款逾期的业主派发现金，让他们把房屋以低于贷款余额的价格卖掉。
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