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在23年2月15日国新办举行的新闻发布会上，介绍了全国自然灾害综合风险普查数据，同时披露了全国城乡共有约6亿栋城乡建筑数据，注意哈，这里的单位是栋而不是套。假设一栋房住5个人，那么也足以满足30亿人的居住需求。不过，这里的60亿栋房子不止是商品房或居民楼，也包括了工厂、学校、写字楼等等。但即使如此，国内房子已经非常多了，甚至“过剩”。但让人感到困惑的是，为什么房子在已经这么多的情况下，开发商为何还要不断盖房子？

这主要和几个原因有关：

第一房屋分配不均衡，特别是在一些大城市的核心区域，优质房源仍然供不应求，现在城镇化依旧在推进。当前中国城镇化率达到了66.16%，这和发达国家依旧一定差距，所以未来政策上依旧会支持推进城镇化进程，鼓励农民进城买房定居。开发商现在依旧在不断盖房，也是为了满足不断涌入城市的农民、小城居民的住房需求。

第二改善型住房需求。随着经济增长，一大批城市中产者因此诞生，他们的收入不再满足于只是居住在小户型的房子，所以也就产生了改善型住房需求。

第三房屋折旧，我们常说的住宅使用年限70年，指的是土地的使用年限，当然土地到期了交少量的费用可以续期，但是盖在上面的房子是有寿命的，所以也需要不断的盖房子来替换这些老房子。

第四开发商不会停下来盖房子，开发商主营业务就是盖房子，然后卖掉赚钱，如果开发商不再拿地盖房，也就不能从银行拿到贷款，而要是手里房子不好卖，很容易就资金链断裂，然后迅速破产。开发商为了申请更多银行。贷款就不能停下拿地盖房的步伐。

另一方面，地方政府也在鼓励开发商多拿地盖房，因为地方的收入大头来自土地财政，只有土地卖出去了，地方政府才能拿到更高的财政收入。同时，开发商盖房还会推动一系列关联产业发展，比如玻璃、水泥、钢铁、家电等等，这些行业牵扯着大量就业，要是开发商不再盖房了，这些行业也会熄火，这也会打击地方的经济发展。

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